부동산 투자의 장단점

출처: 이코노미스트 - 중앙시사매거진

부동산 투자의 개념과 종류

부동산 투자는 주택, 상업용 건물, 토지 등 부동산 자산의 매매와 임대를 통해 형성되는 시장입니다. 부동산 투자는 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 장기적으로 자산 가치가 상승할 수 있는 장점이 있습니다. 주택, 아파트, 상가, 사무실, 토지 등 다양한 부동산 유형에 투자할 수 있습니다.

부동산 투자의 장점

부동산 투자의 주요 장점은 다음과 같습니다: - 안정적인 수익: 부동산 투자는 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 얻을 수 있습니다. - 자산 가치 상승: 장기적으로 부동산의 가치는 상승할 가능성이 있습니다. - 인플레이션 대응: 부동산은 인플레이션에 대한 효과적인 대응 수단으로 알려져 있습니다. - 세제 혜택: 부동산 투자에는 세제 혜택이 존재할 수 있습니다.

부동산 투자의 위험 요소

하지만 부동산 투자에는 몇 가지 위험 요소도 존재합니다: - 가격 변동성: 부동산 시장은 변동성이 있기 때문에 가격 변동에 대한 리스크가 존재합니다. - 경제 상황 변화: 경제 상황이나 정책 변화에 따라 부동산 시장은 영향을 받을 수 있습니다. - 유지 보수 비용: 부동산 투자는 유지 보수 비용이 발생할 수 있으므로 이를 고려해야 합니다. - 법적 문제: 부동산 투자는 법적인 쟁점이 발생할 수 있으므로, 관련 법률과 규정을 잘 숙지해야 합니다.

부동산 투자의 수익 방법

부동산 투자는 다양한 방법으로 수익을 창출할 수 있습니다: - 임대 수익: 부동산을 임대하여 월세나 연간 임대료를 받을 수 있습니다. - 가치 상승에 따른 매도 수익: 부동산의 가치가 상승할 경우 매도하여 수익을 얻을 수 있습니다. - 부동산 개발: 부동산 개발을 통해 추가적인 수익을 창출할 수 있습니다.

부동산 투자의 성공 요소

부동산 투자의 성공을 위해서는 다음과 같은 요소들을 고려해야 합니다: - 지역 선정: 투자할 부동산의 지역을 신중하게 선택해야 합니다. - 시장 조사: 부동산 시장의 동향과 전망을 파악하기 위해 시장 조사를 수행해야 합니다. - 재무 계획: 효과적인 재무 계획을 수립하여 투자의 수익률을 극대화해야 합니다. - 관리 능력: 부동산 투자는 관리가 필요하기 때문에 관리 능력을 갖추어야 합니다.

부동산 투자의 관리

부동산 투자는 관리가 필요합니다: - 임대인 관리: 임대인과의 원활한 관계 유지 및 임대 계약 관리를 수행해야 합니다. - 유지 보수: 부동산의 유지 보수를 체계적으로 관리하여 부동산 가치를 유지해야 합니다. - 세금 관리: 부동산 투자에 따른 세금을 체계적으로 관리해야 합니다.

부동산 투자의 전문가의 도움

부동산 투자는 전문적인 지식과 경험이 필요합니다. 따라서 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 전문가는 부동산 시장에 대한 지식과 투자 전략에 대한 조언을 제공할 수 있습니다.

부동산 투자의 장기적인 관점

부동산 투자는 단기적인 변동에 휘둘리지 않도록 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 부동산 시장은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있으므로 장기적인 투자 전략이 필요합니다.

이와 같은 부동산 투자의 장단점을 고려하여, 적절한 리스크 관리와 전문가의 도움을 받으면 초보자도 부동산 투자에 성공할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

마무리

부동산 투자는 안정적인 수익과 장기적인 자산 가치 상승의 가능성을 제공하는 투자 방법입니다. 그러나 부동산 투자는 가격 변동성과 법적 문제 등의 위험 요소가 존재하기 때문에 신중한 판단과 전문가의 도움이 필요합니다. 부동산 투자를 성공적으로 수행하기 위해서는 지역 선정, 시장 조사, 재무 계획, 관리 능력 등을 고려해야 합니다. 장기적인 관점을 갖고 투자하며, 적절한 리스크 관리를 통해 부동산 투자의 성공을 이끌어내길 바랍니다.

부동산 투자의 장단점

출처: 부동산 돋보기 부동산 투자에 약간의 편법과 불법 괜찮을까

부동산 투자의 기본 개념

부동산 시장은 주택, 상업용 건물, 토지 등 부동산 자산의 매매와 임대를 통해 형성되는 시장입니다. 부동산 투자는 이러한 부동산 시장에서 자산을 확보하고 수익을 창출하기 위한 전략적인 투자입니다.

부동산 투자의 장점

부동산 투자는 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 장기적으로 자산 가치가 상승할 수 있습니다. 부동산은 유동성이 낮아 금융 시장의 변동에 영향을 받지 않는 특징이 있어 안정적인 투자 수단으로 인정받고 있습니다. 또한, 임대 수익과 부동산 가치 상승에 따른 매도 수익을 통해 다양한 방법으로 수익을 창출할 수 있습니다.

부동산 투자의 단점

부동산 시장은 변동성이 있으며, 경제 상황이나 정책 변화에 따라 가격이 변동할 수 있습니다. 또한, 부동산 투자는 큰 자본 투자가 필요하고 유지 보수, 관리 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 부동산 투자를 할 때는 시장 동향에 대한 철저한 분석과 자금 계획, 관리 능력이 필요합니다.

부동산 투자의 종류

부동산 투자는 주택, 아파트, 상가, 사무실, 토지 등 다양한 부동산 유형에 투자할 수 있습니다. 각각의 부동산 유형은 특징과 장단점이 있으며, 투자자의 목표와 상황에 따라 선택할 수 있습니다. 주택은 주거 목적으로 사용되는 부동산으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 아파트는 대규모 단지로 구성되어 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다. 상가와 사무실은 상업용 부동산으로 상권의 변동에 따라 수익이 달라질 수 있습니다. 토지는 개발 가능성과 가치 상승의 가능성이 크지만, 투자 초기에는 수익을 기대하기 어렵습니다.

부동산 투자의 위험 요소와 대응 방안

부동산 시장은 변동성이 있어 투자에 일정한 위험이 따릅니다. 경제 상황이나 정책 변화에 따라 가격이 변동할 수 있으며, 임대 수익이 예상보다 낮거나 부동산 가치가 하락할 수 있습니다. 이러한 위험 요소에 대응하기 위해서는 철저한 시장 조사와 분석이 필요합니다. 또한, 자금 조달 방법과 대출에 대한 이해가 필요하며, 위험을 분산하기 위해 다양한 부동산 유형에 투자하는 것도 중요합니다.

부동산 투자의 성공을 위한 요소

부동산 투자의 성공을 위해서는 지역 선정과 관리 방법이 중요합니다. 투자할 부동산의 위치는 잠재적인 성장 가능성과 수요를 고려하여 선택해야 합니다. 또한, 부동산의 유지 보수와 관리를 체계적으로 진행해야 합니다. 임대인 관리, 세금 처리, 유지 보수 등을 신경 쓰며 부동산의 가치를 유지하고 향상시키는 노력이 필요합니다.

부동산 투자의 법적 측면

부동산 투자는 법적인 쟁점이 발생할 수 있으므로, 관련 법률과 규정을 잘 숙지해야 합니다. 부동산 거래, 임대 계약, 관리 등에 대한 법적인 측면을 이해하고 준수하는 것이 중요합니다. 이를 통해 부동산 투자에 따른 법적인 문제를 미연에 방지할 수 있습니다.

부동산 투자의 전문가의 도움

부동산 투자는 전문적인 지식과 경험이 필요합니다. 따라서, 부동산 투자를 시작하기 전에 전문가의 조언과 도움을 받는 것이 좋습니다. 전문가는 시장 동향과 투자 전략에 대한 정보를 제공하며, 투자자의 목표와 상황에 맞는 최적의 투자 방법을 안내해 줄 수 있습니다.

부동산 투자의 장기적인 관점

부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 단기적인 변동에 휘둘리지 않고 장기적인 자산 가치 상승을 기대해야 합니다. 부동산 시장은 시기와 위치에 따라 가격 변동이 있을 수 있지만, 장기적으로는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

부동산 투자는 초보자도 성공할 수 있는 기회를 제공합니다. 부동산에 대한 기본적인 지식을 알고, 시장 동향과 변동성을 파악하며, 전문가의 조언을 받으면 부동산 투자의 성공에 한 발짝 더 가까워질 수 있습니다.

마무리

부동산 투자는 안정적인 수익과 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 방법입니다. 그러나 부동산 시장의 변동성과 추가 비용, 법적인 쟁점 등에 대한 이해와 대응이 필요합니다. 투자 전에 철저한 시장 조사와 분석, 자금 계획, 관리 능력을 갖추는 것이 중요합니다. 또한, 전문가의 조언과 도움을 받아 부동산 투자의 성공을 높일 수 있습니다. 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 초보자도 성공할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 부동산 투자의 장점과 단점을 이해하고, 전문적인 지식과 경험을 쌓아가며 부동산 투자의 성공을 향해 나아가길 바랍니다.

오피스텔과 아파트의 투자 수익률 비교

출처: 오피스텔 짓기 직전 마음 바꿨다, 4층 높이 책 다섯권 세운 이유

소개

부동산 투자는 수익을 창출하고 재물을 안정적으로 보호하는 데에 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 한국에서는 주택 투자의 대표적인 형태로 오피스텔과 아파트가 있습니다. 오피스텔과 아파트는 투자 관점에서 몇 가지 차이점을 가지고 있습니다. 이번 글에서는 오피스텔과 아파트의 투자 수익률을 비교해보도록 하겠습니다.

오피스텔과 아파트의 투자 수익률

첫째, 오피스텔은 일반적으로 아파트보다 높은 투자 수익률을 제공합니다. 오피스텔은 작은 면적에 많은 가구를 수용할 수 있기 때문에 임대료 수입이 많아지는 경향이 있습니다. 이는 오피스텔 투자의 장점 중 하나로 꼽힙니다. 반면에 아파트는 큰 면적을 가지고 있어서 임대료 수입이 상대적으로 적을 수 있습니다. 따라서 투자 수익률을 중요하게 생각하는 투자자에게는 오피스텔이 더 유리할 수 있습니다.

둘째, 임대 시장의 안정성 측면에서는 아파트가 오피스텔보다 안정적입니다. 아파트는 주거용으로 사용되기 때문에 임대 수요가 안정적이며, 장기적인 임대 계약이 가능합니다. 반면에 오피스텔은 비즈니스용으로 사용되기 때문에 임대 수요가 변동적이며, 단기적인 임대 계약이 일반적입니다. 이는 투자 시 임대료 수입의 안정성을 고려해야 하는 투자자에게는 아파트가 더 적합할 수 있습니다.

셋째, 관리 비용 측면에서는 오피스텔이 아파트보다 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 오피스텔은 공동 시설이 많아서 유지보수 비용이 높아지는 경향이 있습니다. 반면에 아파트는 개별적인 주택으로서 관리 비용이 상대적으로 적습니다. 따라서 관리 비용을 고려하는 투자자에게는 아파트가 더 적합할 수 있습니다.

넷째, 재투자 가능성 측면에서는 아파트가 오피스텔보다 더 높은 재투자 가능성을 가지고 있습니다. 아파트는 주거용으로 사용되기 때문에 재투자 시 잠재적인 구매자가 많습니다. 반면에 오피스텔은 비즈니스용으로 사용되기 때문에 재투자 시 구매자 수요가 제한적일 수 있습니다. 따라서 재투자 가능성을 고려하는 투자자에게는 아파트가 더 유리할 수 있습니다.

이러한 차이점들을 고려하여 오피스텔과 아파트의 투자를 고려할 때, 투자자는 자신의 목표와 우선순위에 따라 적절한 선택을 해야 합니다. 투자 수익률을 우선시하는 투자자에게는 오피스텔이 유리할 수 있지만, 임대 수요의 안정성과 재투자 가능성을 중요시하는 투자자에게는 아파트가 더 적합할 수 있습니다.

마무리

부동산 투자는 많은 사람들에게 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 오피스텔과 아파트는 주택 투자의 대표적인 형태로서 각각의 장단점을 가지고 있습니다. 투자자는 자신의 목표와 우선순위에 따라 오피스텔과 아파트 중 적절한 선택을 해야 합니다. 투자 수익률, 임대 수요의 안정성, 관리 비용, 재투자 가능성 등을 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

출처: 절대 퇴사하지 말고 상가투자 시작하라 | #1 Online Korean Bookstore ...

상가투자의 원리와 수익률 계산법

서론

COVID-19 팬데믹의 장기적인 영향으로 많은 투자자들이 상가투자에 관심을 가지고 있습니다. 마곡 지역의 경우, 일반 판매 가격 대비 최대 20% 할인된 가격으로 아직 판매되지 않은 상가가 있습니다. 이는 투자자들이 더 낮은 가격으로 부동산을 확보하고 미래에 더 높은 수익률을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다. 이 글에서는 상가 부동산의 수익률 계산과 성공적인 상가투자를 위한 팁을 제공하겠습니다.

상가투자의 원리

상가투자는 임대료 수익을 통해 수익을 창출하는 투자 방법입니다. 이때, 상가의 가격은 임대료 수익에 따라 결정되며, 수익률을 고려하여 상가를 구매해야 합니다.

수익률 계산법

상가투자의 핵심은 수익률입니다. 수익률은 임대료 수익을 상가의 가격으로 나눈 값으로 계산됩니다. 수익률이 높을수록 투자의 이익이 커지며, 수익률을 계산하여 상가의 투자 가치를 판단해야 합니다.

대출을 고려한 수익률 계산법

상가투자 시 은행으로부터 대출을 받는 경우, 대출 이자를 고려해야 합니다. 예를 들어, 상가의 가격이 5억 원이고 대출이 3억 원인 경우, 월 임대료 수익이 200만 원일 때, 수익률을 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

연 이자 = 대출 금액 × 이자율 = 3억 원 × 3.5% = 1050만 원 월 이자 = 연 이자 / 12개월 = 1050만 원 / 12개월 = 87.5만 원

수익률 = (월 임대료 수익 - 월 이자) × 12개월 / (상가 가격 - 대출 금액 - 보증금) × 100% 수익률 = (200만 원 - 87.5만 원) × 12개월 / (5억 원 - 3억 원 - 5천 원) × 100% 수익률 = 9%

대출 없이 수익률 계산법

일부 투자자들은 대출 없이 상가를 구매하기도 합니다. 이 경우, 수익률 계산 시 이자 지불 부분은 제외됩니다. 예를 들어, 상가의 가격이 5억 원이고 월 임대료 수익이 200만 원인 경우, 수익률을 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

수익률 = 월 임대료 수익 × 12개월 / (상가 가격 - 보증금) × 100% 수익률 = 200만 원 × 12개월 / (5억 원 - 5천 원) × 100% 수익률 = 5.3%

상가투자 요령

상가투자를 성공적으로 수행하기 위해서는 몇 가지 요령을 따라야 합니다.

위치의 중요성

상가의 위치는 매우 중요합니다. 교통이 편리하고 인구 밀집 지역에 위치한 상가는 임대료 수익을 높일 수 있습니다.

상태와 시설 관리

상가의 상태와 시설은 잠재적인 임차인들에게 매력적으로 다가갈 수 있도록 관리되어야 합니다.

적절한 임대 계약 조건 설정

임대 계약 조건은 임대료 수익과 수익률에 영향을 미칩니다. 적절한 임대 기간과 임대료 인상 조건을 설정하여 수익을 극대화할 수 있습니다.

상가투자의 위험 요소

상가투자에는 몇 가지 위험 요소가 존재합니다.

예상보다 낮은 임대료 수익

임대료 수익은 상가의 위치, 경쟁 업체, 경기 상황 등에 따라 예상보다 낮을 수 있습니다.

임차인의 변동성

임차인의 사업 실패나 계약 해지 등으로 인해 임대료 수익이 감소할 수 있습니다.

상가 가치 하락

지역 개발, 경제 변동 등에 따라 상가의 가치가 하락할 수 있으므로 이러한 요소를 고려해야 합니다.

상가투자의 장점

상가투자에는 몇 가지 장점이 있습니다.

안정적인 현금 흐름

임대료 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 얻을 수 있습니다.

가치 상승으로 인한 투자 이익

지역 개발이나 인구 증가 등으로 인해 상가의 가치가 상승할 경우, 투자자는 상가를 매도하여 이익을 얻을 수 있습니다.

높은 안정성

부동산은 장기적으로 가치가 상승하는 경향이 있으며, 상가투자는 이러한 장기적인 가치 상승을 통해 안정성을 제공합니다.

상가가격의 원리에 대한 이해와 수익률 계산법, 상가투자 요령, 위험 요소 및 장점을 파악하는 것은 상가투자의 성공에 도움이 될 것입니다.

다른 글 보기

출처: 거래절벽인데 규제 여전…부동산 시장 경착륙 공포 | 중앙일보

도입

안녕하세요, 여러분! 오늘은 2024년 상반기 한국 부동산 시장의 동향과 글로벌 경제 영향에 대해 이야기해보려고 합니다. 이번 글에서는 2013년 상반기 한국 부동산 시장에서 지역별(수도권 대비 비수도권), 섹터별(매매시장 대비 임대시장), 규모별(소규모 대비 대규모)로 다양한 시장 동향이 나타난 것과 국내외적인 매크로 경제 환경의 불안정성이 계속되었음을 알 수 있습니다. 국제적인 요인으로는 미국 양적 완화 정책의 축소 시기와 국내 금융 시장에서의 자본 유출 가능성, 또한 중국 부동산 시장과 매크로 경제의 부드러운 착지 가능성과 국내 경제에 미치는 영향 등에 대한 우려가 커지면서 긴밀한 모니터링이 필요했던 시기였습니다.

국내 경제 상황

국내적으로는 2010년 하반기부터 한국의 실질 GDP 성장률이 둔화되고 있었습니다(그림 1 참조). 2012년에는 1.0%의 낮은 성장률을 기록하며, 2013년 1분기에는 전년 동기 대비 0.2%로 더욱 둔화되었습니다. 한국개발연구원, 한국은행, 국제통화기금 등 국내외 다양한 기관들의 예측에 따르면, 성장률 전망 또한 하락세를 보이고 있었습니다. 그러나 하반기부터 감소세를 보여준 주거 건물 투자는 1분기에 상승세로 전환되었으며(전년 동기 대비 7.7% 증가), 동시에 토목건설 투자도 동일 분기에 3.1% 증가하여 부동산 시장에서의 장기적인 침체로부터 회복의 조짐을 보였습니다. 부동산 시장에서의 주요 이슈 중 하나인 건설 산업의 장기적인 침체로부터의 회복 신호였습니다.

글로벌 경제 영향

세계 금융위기 이후, 글로벌 경제에서 낮은 금리 흐름이 계속되고 있는 가운데, 한국 또한 전례 없이 낮은 금리 환경을 경험하고 있었습니다. 미국의 경우, 1980년대 초부터 인플레이션과 시장 금리가 지속적으로 하락하는 "위대한 완화(The Great Moderation)" 현상이 있었으며, 2007년부터 2009년까지의 글로벌 금융위기 이후에는 제로 금리 환경이 유지되고 있었습니다. 또한, 최근 장기금리 스프레드가 다시 확대되고 있는 상황에서(그림 2 참조), 미국 경제의 회복과 함께 자금 유입으로 인한 부동산 및 관련 대출 시장에서 가격 거품이 형성될 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다. 한국에서도 최근 기준금리(91일 만기 은행 예금 금리)가 20%에 달했던 때를 생각해보면, 금리가 저조한 상황에서 부동산 시장과 관련 대출 시장에 자금이 다시 흘러들어오면서 가격 거품이 형성될 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다.

마무리

이렇게 한국 부동산 시장의 동향과 글로벌 경제 영향에 대해 알아보았습니다. 지역, 섹터, 규모별로 다양한 시장 동향이 나타났으며, 국내외적인 경제 환경의 불안정성이 짙은 시기였습니다. 앞으로 미국의 양적 완화 정책 축소 시기와 중국 부동산 시장 및 매크로 경제의 부드러운 착지에 대한 관심이 커질 것이므로, 이러한 동향을 주시하고 적절한 대응을 하는 것이 중요합니다. 향후 글로벌 경제와 한국 부동산 시장의 동향을 주목하여, 안정적인 투자 환경을 조성할 수 있길 바랍니다.

감사합니다!

출처: 포브스

부동산 다운계약서 작성 해도 괜찮을까?

부동산 다운계약서

다운계약서란 부동산 매매시 발생하는 세금을 줄이기 위한 방법으로 실제 거래한 금액보다 낮은 금액으로 신고함으로서 취등록세를 적게 내기 위한 편법입니다.
부동산을 매입하게 되면 의무적으로 관할 구청에 실제가격을 신고해야 할 의무가 있습니다. 그리고 신고된 가격에 맞게 세금을 부과하는데요.
일단 기본적으로 세금을 적게 내기 위해서 매매대금을 거짓으로 적는 부동산 다운계약서를 작성하는 것은 명백한 불법행위입니다.

다운계약서 진행 방식은 분양권 전매를 하거나 일반 주택 매매를 할 때 실제 거래가 이루어지는 금액보다 낮은 금액을 기재하고 나머지 차액부분은 현금으로 몰래 거래를 하는 방식입니다.

그렇다면 이런 부동산 다운계약서 작성이 성행하는 이유가 무엇일까요?

두말할 것 없이 세금이겠죠.
부동산을 파는 매도자 입장에서는 양도소득세를 절감할 수 있기 때문에 좋고, 부동산을 사는 매수자 입장에서는 취등록세를 절감할 수 있기 때문에 은밀하게 이런 제의가 들어오곤 합니다.

부동산 업 계약서

업계약서도 다운계약서와 다르게 세금을 줄이기 위한 목적이 아니라 매수자의 대출한도를 늘리기 위한 목적입니다. 그리고 또다른 차이점이라고 한다면 실제로 거래한 금액보다 높은 금액을 계악서에 기재하는 것이 차이점입니다.
부동산이 한두푼 하는 것이 아니기 때문에 보통 주택을 구매할 때 대출을 이용하게 되는데요. 업 계약서를 작성하여 실제 거래금액보다 높은 가격을 기재 함으로서 은행권 대출을 발생시킬 때 더 높은 대출금액을 발생시키려는 목적입니다.
더군다나 몇년 전부터 부동산규제 정책으로 아파트 담보대출의 한도가 상당히 줄어들었기 때문에 업 계약서를 작성하게 되는 것으로 추정됩니다.

만약 부동산을 매매하려는 지역이 투기조정지역이나 투기과열지구로 지정받은 곳이라면 대출이 많이 나와도 50%~60% 수준밖에 나오지 않기 때문입니다.
거기다가 DTI, DSR 까지 고려하게 되면 실제로 대출이 가능한 수준은 50%이하로 떨어지게 됩니다.
그리고 집값이 오르지도 않고 내리지도 않는 정체가 된 요즘같은 상황에서 공시가격을 유지하는 목적이나 앞서 언급한 대출금액의 한도를 높이는 데에 목적을 두고 있습니다.
또한 매수자가 훗날 해당 부동산을 매도하는 시점에도 양도소득세를 줄이는 효과를 낼 수 있기 때문에 세제혜택을 보기 위한 방법으로도 이용되고 있습니다.

업계약서 진행 방식은 부동산거래 계약서 작성시 실제 거래금액보다 더 높은 금액을 기재하여 매매금액을 높임으로서 그만큼 더 높은 대출금액을 발생시키고 매수자는 매도자에게 그 차액 만큼의 세금을 계산하여 지급하는 방식입니다.
부동산 매매계약시 매도인과 매수인이 상호 협의를 통해 부동산 다운계약서나 업 계약서를 작성하는 행위는 예전에는 은밀히 관행적으로 이루어지기도 했지만, 현재는 실거래가 신고제도를 의무적으로 둠으로서 위와 같은 불법 계약은 하지 못하도록 강하게 제재를 하고 있습니다.

최근 들어서 이런 불법계약에 대한 법적 처벌 수위가 점점 강해지고 있는데요.
현재 불법 부동산계약이 적발 될 경우,
매도인은 비과세 혜택에서 제외 및 과태료 부과.
매수인은 양도소득세와 비과세 혜택에서 제외 및 과태료 부과.
중개인은 과태료 부과 및 영업 정지와 사무실 개설 금지.
위 내용에서 과태료는 실제 본 세금은 당연히 추징을 하고 신고불성실 가산세를 적용하여 과소세액의 40%와 미납일에 대한 추가 이자까지 내야하는 것입니다.
얼마 안되는 세금 줄여보려다가 오히려 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 불법 부동산 계약서는 절대 사용하지 마시기 바랍니다.

그리고 만약 불법 다운계약서나 업 계약서에 대한 인지도 하지 못한 채 불법 계약서를 작성하거나 한번쯤은 괜찮겠지라는 생각으로 이미 작성을 하신 분들은 자진신고를 함으로서 과태료를 줄일 수 있습니다.
정부에서는 부동산 불법계약서 작성에 대하여 리니언시 제도를 운영하고 있는데요.

자진신고를 할 경우에는,

조사착수 전 자진신고 : 신고자 100% 과태료 면제
조사착수 후 자료제공이나 협조 : 신고자 50% 과태료 면제
위와 같은 과태료 저감 혜택을 주고 있습니다.

세상을 살다보면 부동산 계약을 할때가 오고 저런 불법 계약서로 유혹하는 손길도 만나게 됩니다. 하지만 푼돈 아끼려다 목돈을 잃을 수 있으니 절대 불법 계약은 피하시고 정당하게 계약하고 합법적인 세금을 부과하시기 바랍니다.