오피스텔 관리비 절약을 위한 전기 사용량 절약 방법

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소개

오피스텔은 많은 사람들이 생활하고 사용하는 공간입니다. 따라서 관리비를 절약하는 것은 중요한 고려사항입니다. 이번 포스트에서는 오피스텔 관리비를 절약하기 위한 전기 사용량 절약 방법에 대해 알아보겠습니다. 전기 사용량을 줄이는 것은 환경을 보호하고 에너지 비용을 절감하는 데 도움이 됩니다.

1. 에어컨과 히터 사용 최적화

에어컨과 히터는 전기 사용량의 주요 원인 중 하나입니다. 따라서 올바른 사용 방법으로 전기 사용량을 절약할 수 있습니다. 에어컨이나 히터를 적절한 온도로 설정하고 불 필요한 시간 동안 작동하지 않도록 주의해야 합니다.

2. 조명 사용 최적화

불 필요한 조명 사용은 전기 사용량을 증가시키는 주요 원인 중 하나입니다. 따라서 필요한 경우에만 조명을 사용하고 나갈 때나 사용하지 않을 때는 꺼야 합니다. 또한 에너지 효율이 높은 LED 조명을 사용하여 전기 사용량을 줄일 수 있습니다.

3. 가전제품 사용 시간 제한

텔레비전, 컴퓨터, 세탁기 등 가전제품은 전기 사용량을 많이 소비하는 장치입니다. 따라서 사용 시간을 제한하여 전기 사용량을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 사용하지 않을 때는 꺼두고, 사용 시간을 줄이는 등의 노력을 해야 합니다.

4. 에너지 효율적인 가전제품 사용

가전제품의 에너지 효율 등급은 전기 사용량을 결정하는 중요한 요소입니다. 높은 등급의 가전제품을 선택하면 전기 사용량을 줄일 수 있습니다. 에너지 효율 등급을 확인하고 선택할 때 주의해야 합니다.

5. 에너지 효율적인 조명 사용

전기 사용량을 줄이기 위해 에너지 효율이 높은 조명을 사용해야 합니다. LED 조명은 전통적인 조명보다 훨씬 에너지 효율이 높으며, 수명도 길어서 관리비를 절감하는 데 도움이 됩니다. 따라서 LED 조명을 사용하여 전기 사용량을 최소화하는 것이 좋습니다.

6. 공동 관리비 절감

오피스텔 내에서는 공동으로 사용하는 시설이나 서비스의 비용을 절감하기 위해 주민들끼리 협력할 수 있습니다. 예를 들어, 공용 공간의 전기 사용을 줄이기 위해 주민들끼리 소통하고 에너지 절약에 관한 교육을 실시할 수 있습니다.

7. 수리 및 유지보수 비용 절감

주기적인 수리와 유지보수는 장기적으로 관리비를 절감하는 데 도움이 됩니다. 예를 들어, 누수나 고장이 생기면 즉시 처리하여 더 큰 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 이렇게 하면 관리비를 줄일 수 있습니다.

8. 에너지 절약 교육

주민들에게 에너지 절약에 대한 교육을 실시하여 전반적인 에너지 소비를 줄일 수 있습니다. 에너지 절약에 대한 인식을 높이고 실천 방법을 알려줌으로써 전기 사용량을 절약할 수 있습니다.

9. 관리비 비교 및 협상

다른 오피스텔과의 관리비 비교를 통해 협상을 시도하여 관리비를 절감할 수 있습니다. 비슷한 규모와 시설을 가진 오피스텔의 관리비를 비교하고, 협상을 통해 더 좋은 가격을 얻을 수 있습니다.

10. 쓰레기 처리 비용 절감

올바른 분리수거를 통해 쓰레기 처리 비용을 절감할 수 있습니다. 재활용 가능한 쓰레기를 분리하여 처리하고, 분리수거에 대한 교육을 실시하여 오피스텔 내에서의 쓰레기 처리 비용을 최소화하는 것이 중요합니다.

마무리

오피스텔에서 관리비를 절약하기 위해 전기 사용량을 줄이는 방법을 알아보았습니다. 에어컨과 히터 사용 최적화, 조명 사용 최적화, 가전제품 사용 시간 제한, 에너지 효율적인 가전제품 사용, 에너지 효율적인 조명 사용 등을 실천함으로써 전기 사용량을 절약할 수 있습니다. 또한 공동 관리비 절감, 수리 및 유지보수 비용 절감, 에너지 절약 교육, 관리비 비교 및 협상, 쓰레기 처리 비용 절감 등의 방법을 통해 관리비를 더욱 효율적으로 관리할 수 있습니다. 오피스텔 관리비 절약을 위해 이러한 방법들을 참고하여 실천해 보세요.

오피스텔과 아파트의 투자 수익률 비교

출처: 오피스텔 짓기 직전 마음 바꿨다, 4층 높이 책 다섯권 세운 이유

소개

부동산 투자는 수익을 창출하고 재물을 안정적으로 보호하는 데에 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 한국에서는 주택 투자의 대표적인 형태로 오피스텔과 아파트가 있습니다. 오피스텔과 아파트는 투자 관점에서 몇 가지 차이점을 가지고 있습니다. 이번 글에서는 오피스텔과 아파트의 투자 수익률을 비교해보도록 하겠습니다.

오피스텔과 아파트의 투자 수익률

첫째, 오피스텔은 일반적으로 아파트보다 높은 투자 수익률을 제공합니다. 오피스텔은 작은 면적에 많은 가구를 수용할 수 있기 때문에 임대료 수입이 많아지는 경향이 있습니다. 이는 오피스텔 투자의 장점 중 하나로 꼽힙니다. 반면에 아파트는 큰 면적을 가지고 있어서 임대료 수입이 상대적으로 적을 수 있습니다. 따라서 투자 수익률을 중요하게 생각하는 투자자에게는 오피스텔이 더 유리할 수 있습니다.

둘째, 임대 시장의 안정성 측면에서는 아파트가 오피스텔보다 안정적입니다. 아파트는 주거용으로 사용되기 때문에 임대 수요가 안정적이며, 장기적인 임대 계약이 가능합니다. 반면에 오피스텔은 비즈니스용으로 사용되기 때문에 임대 수요가 변동적이며, 단기적인 임대 계약이 일반적입니다. 이는 투자 시 임대료 수입의 안정성을 고려해야 하는 투자자에게는 아파트가 더 적합할 수 있습니다.

셋째, 관리 비용 측면에서는 오피스텔이 아파트보다 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 오피스텔은 공동 시설이 많아서 유지보수 비용이 높아지는 경향이 있습니다. 반면에 아파트는 개별적인 주택으로서 관리 비용이 상대적으로 적습니다. 따라서 관리 비용을 고려하는 투자자에게는 아파트가 더 적합할 수 있습니다.

넷째, 재투자 가능성 측면에서는 아파트가 오피스텔보다 더 높은 재투자 가능성을 가지고 있습니다. 아파트는 주거용으로 사용되기 때문에 재투자 시 잠재적인 구매자가 많습니다. 반면에 오피스텔은 비즈니스용으로 사용되기 때문에 재투자 시 구매자 수요가 제한적일 수 있습니다. 따라서 재투자 가능성을 고려하는 투자자에게는 아파트가 더 유리할 수 있습니다.

이러한 차이점들을 고려하여 오피스텔과 아파트의 투자를 고려할 때, 투자자는 자신의 목표와 우선순위에 따라 적절한 선택을 해야 합니다. 투자 수익률을 우선시하는 투자자에게는 오피스텔이 유리할 수 있지만, 임대 수요의 안정성과 재투자 가능성을 중요시하는 투자자에게는 아파트가 더 적합할 수 있습니다.

마무리

부동산 투자는 많은 사람들에게 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 오피스텔과 아파트는 주택 투자의 대표적인 형태로서 각각의 장단점을 가지고 있습니다. 투자자는 자신의 목표와 우선순위에 따라 오피스텔과 아파트 중 적절한 선택을 해야 합니다. 투자 수익률, 임대 수요의 안정성, 관리 비용, 재투자 가능성 등을 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

오피스텔 관리비가 비싼 이유와 6가지 관리비 절약 방법

오피스텔 관리비

지금 우리나라에 지어지는 오피스텔은 원룸형이든 주거형이든 업무형이든 간에 건축법상에는 대부분 업무시설에 해당합니다. 그래서 업무용 관리비로 정산을 하기 때문에 일반적인 아파트보다 관리비가 훨씬 높을 수밖에 없고 부담도 그만큼 커지게 됩니다.

오피스텔과 아파트의 관리비 항목 중 가장 큰 차이라고 한다면 바로 전용률의 차이인데요. 아파트와 오피스텔이 적용받는 법이 달라지기 때문에 전용률의 계산이 달라지게 됩니다.
여기서 말하는 전용률이란 실평수를 의미하는데요. 오피스텔은 보통 전용률이 50% 정도이고, 아파트는 80% 수준입니다.

오피스텔은 아파트에 비해 세대수가 매우 적은데 공용관리비를 세대수로 나누면 각 세대가 부담하게 되는 금액이 큰 편이고, 게다가 아파트는 일반적으로 공용면적 기준으로 정산이 되는데 오피스텔은 기본적으로 업무용으로 설계가 되어 있기 때문에 주차장이나 엘리베이터 앞 복도 등의 공간이 많이 필요할 수밖에 없고 관리사무실처럼 입주자들이 공용으로 사용하는 모든면적이 계약공간으로 정산이 됩니다.

아파트와 오피스텔이 같은 공급면적 20평을 갖고 있다고 가정하고 비교한다면, 아파트는 전용면적이 15평은 나올테지만 오피스텔은 10평수준밖에 되지 않습니다.
그런데 관리비의 부과를 공급면적으로 하기 때문에 오피스텔에서 사용하는 실평수 대비 관리비가 높다고 생각할 수밖에 없는 것입니다.

오피스텔 관리비 절약 방법

기본적으로 오피스텔이 아파트에 비해 관리비가 높은 갓은 사실이지만 어떻게 사용하고 관리하느냐에 따라서 상당부분의 관리비를 아낄 수 있습니다.
그렇다면 지금부터 오피스텔 관리비를 아낄 수 있는 노하우 6가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 공용관리비가 적게 나오는 오피스텔을 선택

공용관리비는 공동으로 사용하는 항목과 면적에 대한 관리비를 세대수로 나눈 금액을 말합니다.
그렇기 때문에 세대수가 많은 오피스텔일수록 공용관리비가 낮게 산정됩니다. 그리고 오피스텔의 1~2층은 상업시설인 경우가 많은데 상업시설이 많은 건물일수록 많은 사람들이 공용부분을 이용한다는 의미이므로 공용관리비는 더욱 늘어나게 됩니다.
그래서 상업시설이 적은 오피스텔을 선택하는 것이 공용관리비면에서 유리합니다.

2. 냉난방방식은 개별냉난방을 선택

오피스텔 관리비 중 가장 큰 비중을 차지하는 항목이 바로 냉난방비입니다. 오피스텔 같은 업무용시설에서는 중앙냉난방 방식보다 개별냉난방 방식이 내가 사용한 만큼만 요금을 부과하기 때문에 관리비 저감면에서 유리합니다.

3. 복층은 피할 것

복층 오피스텔이 개방감이 좋고 공간 활용면에서도 좋다고 해서 복층을 선호하는 분들이 많은데요. 하지만 관리비 차원에서는 복층은 상당히 불리합니다.
복층의 특성상 실내 공간이 크기 때문에 열효율이 낮을 수밖에 없고 게다가 오피스텔은 발코니가 없는데다가 창문도 아파트처럼 2중창을 사용하는 곳이 드물기 때문에 단열이 아파트에 비해 잘 되지 않습니다. 그래서 더더욱 에너지 효율이 떨어지게 되고 냉난방비가 더 많이 발생할 수 밖에 없습니다.

4. 관리비 기본항목을 살펴라

입주를 할 때 평당 관리비가 저렴해서 들어갔으나 주차요금이나 인터넷요금 등을 별도로 부과해야 한다면 결국 총 관리비 금액은 높아질 수 밖에 없습니다.
최근에 지어진 오피스텔은 인터넷을 기본으로 제공해 줌으로서 관리비를 아낄 수 있도록 도움을 주는 곳이 많습니다. 그렇기 때문에 오피스텔에 입주하기 전에 미리 관리사무소에 방문해서 인터넷과 주차 등을 무료로 사용할 수 있는지 여부를 사전에 확인하시는 것이 좋습니다.

5. 이사갈 때는 장기수선충당금을 챙겨라

오피스텔 또한 아파트와 마찬가지로 장기수선충당금이 존재합니다.
장기수선충당금은 해당 주택의 하자나 부대시설의 관리, 수선, 변경하는데에 필요한 금액을 한달에 한번씩 입주자들에게서 걷은 금액을 말하는데요.
거주기간 동안 소유주에게 지급했던 장기수선충당금을 돌려받을 수 있으니 꼭 챙기시기 바랍니다.

6. 관리비 내역서를 꼼꼼히 살피자

간혹 오피스텔의 관리비가 기존과 다르게 터무니없는 금액이 부과되어 당혹스러운 상황이 발생하는 경우가 있습니다.
하지만 관리비 고지서의 내용만으로는 자신이 예상했던 관리비와 어디에서 차이가 발생했는지 알기가 쉽지 않습니다.
이럴 경우에는 관리사무소에 방문하여 해당 호수의 관리비 세부 내역에 대한 설명과 정산 방식 등을 확인요청을 하는 것이 좋습니다.
건축법상으로 집합건물법에서 오피스텔이나 상가건물의 관리 업무가 투명하게 집행되고 입주민에게 공개 될 수 있도록 해당 건축물의 관리인들이 업무에 관한 정보들을 구분소유자들에게 제공 할 의무를 부과하고 있습니다.
그런데 오피스텔 같은 집합건물은 위탁회사가 회사건물을 관리하는 경우가 대부분인데 그렇다면 정보 제공 요청도 해당 위탁회사에 해야만할 것입니다.

관리인 또한 관리에 대한 정보를 정확히 파악해서 구분소유자들에게 제공할 의무가 있는데요.
하지만 위탁회사에서 영업비밀이라는 등의 이유로 정보제공을 하지 않는다면 구분소유자들이 임시관리단 집회를 소집하여 관리인에게 정보를 정확히 확인해 달라고 요청을 하거나 관리인 해임 요청까지도 할 수 있으니 당당히 정보제공 요청을 하시기 바랍니다.