아파트 매매 체크리스트
아파트 매매 체크리스트 우리가 주택을 구매 할 때 어떤 주거환경을 선호하는지에 따라서 빌라, 주택, 아파트 등 다양한 선택을 하게되고 그만큼 주거환경이 달라지게 됩니다.
그리고 많은 분들이 아파트를 선호하는 이유는 결국 투자의 대상으로 생각하고 있고 환금성이 좋기 때문에 다시 팔거나 전세를 내놓았을 때 빌라나 주택보다 더 빠르게 거래가 이루어 지기 때문입니다.
그리고 주거환경이 빌라나 주택에 비해서 좀더 정돈이 잘 되어있고 대규모 단지로서 많은 사람들이 모여 살기 때문에 많은 편의시설이 함께 있다는 점들이 아파트 매매를 선호하는 이유라고 할 수 있겠습니다.
최근에 다양한 정부의 집값 잡기 부동산 규제로 인해 부동산 시장이 조금은 침체기에 접어들었다고 판단하는 분들도 많겠지만 여전히 우리나라에서 아파트는 꾸준한 거래를 이어나가고 있습니다.
조금이나마 집값이 내려간 지금 시기에 내집 마련을 위해 아파트 매매 계획을 세우고 계시다면 지금 알려드릴 아파트 매매 체크리스트를 참고하시기 바랍니다.
아파트 매매 체크리스트
1. 교통인프라와 역세권
우리나라에서 역세권이라는 의미는 상당히 큰 의미를 가지고 있습니다.
그래서 주변 지인들 중에서도 아파트를 구매 할 때 역세권인지 아닌지를 상당히 중요시 하고 아파트 선택의 우선순위로 두는 것을 종종 보셨을 것이라 생각합니다.
아무리 자동차 보급율이 높아지더라도 지하철주변에 아파트가 위치하고 있다면 교통이 편리하다는 의미이고 그만큼 타 지역으로의 이동이 편리하기 때문에 사람들이 선호할 가능성이 높기 때문입니다.
그리고 역 주변에는 많은 음식점이나 상가 등이 밀집되어 있는 경우가 많고 그런 부분들이 주변에 거주하는 사람들의 생활을 더욱 윤택하게 만들어 줍니다.
대중교통을 이용해서 출퇴근을 하는 직장인의 경우라면 더욱더 편리할 것입니다.
그렇기 때문에 우리나라에서 역 주변의 아파트는 가장 선호하는 위치라고 볼 수 있고, 그래서 역 주변의 아파트라고 하면 전세나 매매 매물이 나와도 금방 거래가 이루어지는 것을 알 수 있습니다.
2. 층 수와 동 위치
같은 아파트 단지 안에서도 로얄동, 로얄층이라는것이 존재합니다.
같은 아파트라고 해도 방향과 시야에 따라서 집값의 차이가 발생하는 것인데요, 보통 선호하는 방향은 남향을 가장 선호하고, 앞은 다른동으로 막혀있지 않고 시원하게 시야가 트여 있는 동을 선호하는 편입니다.
그리고 저층은 밖에서 지나다니는 사람들이 집 내부를 볼 수 있고 소음이 크게 들리는 부분이 있어서 사생활 보호 차원에서 인기가 없는 편이고, 꼭대기층은 천정이 외부에 가장 가깝게 닿여 있어서 결로의 가능성이나 실내 열효율이 낮을 수 있다는 점에서 인기가 좀 없는 편입니다.
사실상 요즘은 건축기술이 발달하여 꼭대기층이라도 결로가 거의 없는 편이며, 높은 층수를 선호하는 편이고 층간소음에 민감한 분들이 많기 때문에 꼭대기층을 오히려 선호하는 분들도 많습니다.
하지만 대부분 사람들은 아파트의 총 층수 중 중상층 정도의 층수를 가장 선호하는 편입니다. (총 25층 건물이라면 15~20층 사이가 로얄층) 그래서 그런의미에서 같은 단지에서도 로얄동과 로얄 층이 존재하고 그만큼 시세차이가 발생하게 되었습니다.
이 부분이 아파트를 구매하는 시점에서는 더 비싸서 아깝게 느껴질 수도 있지만 결국 나중에 되파는 시점에서도 동일한 시세로 매매를 할 수 있으니 크게 걱정할 부분은 아니라고 생각합니다.
3. 아파트 관리비
아파트는 관리비를 공동으로 부담함으로서 아파트의 주거환경을 쾌적하게 유지하고 있는데요,
청결한 환경과 분리수거 배출에 대한 부분이 좋기는 하지만 그만큼 관리비에 부담이 느껴지기 마련입니다. 특히나 개별난방이라면 지역난방보다 겨울에 난방비에서 좀 더 높게 나올 수 있으며, 아파트는 대단지가 단지가 작은 아파트보다 더 관리비면에서 유리합니다. 그리고 관리비는 개별적으로 열효율을 얼마나 잘 관리하느냐에 따라서 차이가 크기도 한데요, 추운 겨울철에는 실내에서 바깥으로 열을 빼앗기지 않도록 창문에 공기층을 형성 할 수 있는 단열시트지(단열뽁뽁이)를 붙이고 거실바닥에 담요를 깔아두는 것을 추천합니다.
4. 학군
우리나라에서 아파트 매매 체크리스트 중 역세권 만큼이나 중요하게 고려하는 항목이 바로 학군입니다.
우리나라만큼 2세의 교육에 대한 열의가 높은 나라도 없을텐데요, 아이가 있는 가정이라면 주변 어린이집 부터 유치원이나 초중고 학교 까지도 따져보고 결정을 하는 편입니다.
특히 어린이집이나 유치원의 경우에는 도보로 이동할 수 있는 곳을 선호하고 이동하는 동선도 주변에 조경이 얼마나 잘 되어 있는지와 환경이 얼마나 쾌적한지도 확인을 하는것이 좋습니다.
그리고 아이가 초중고 진학을 앞둔 가정이라면 학교의 분위기와 성적이 얼마나 좋은지도 따져볼 필요가 있습니다.
분위기가 좋고 학업에 대한 열의가 있는 학군이라면 분명히 내 아이가 좋은 영향을 받을 가능성이 높기 때문입니다.
5. 편의시설, 상권
아파트 매매 체크리스트 중 편의시설이나 상권 또한 교통이나 학군에 못지않게 중요한 항목입니다.
아무리 넓고 예쁘게 지어진 아파트 건물이라고 할지라도 주변에 편의시설이나 상권이 하나도 없다면 생활하는데 매우 불편할 것이고 집값도 오르는데 한계가 있을 것입니다.
특히나 우리나라에서 선호하는 이마트, 홈플러스 같은 마트 종류나 병원, 학원과 그 외에 다양한 상권들이 도보로 편리하게 이용이 가능한 생활권이라면 좋은 아파트라고 판단할 수 있겠습니다.
특히나 1인 가정이 늘어감에 따라서 편의시설과 상권의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.