출처: 투자 대비 수익률(ROI)이란? | Adjust
상가 매매가격 산정 방법: 수익률 계산을 통한 적정 매매가격 산정 방법
소개
상가 투자는 많은 사람들이 수익을 얻기 위해 선택하는 투자 방법 중 하나입니다. 그러나 상가 매매가격을 적정하게 산정하는 것은 어려운 문제일 수 있습니다. 이번 글에서는 상가 매매가격을 산정하는 방법 중 하나인 수익률 계산을 통한 적정 매매가격 산정 방법에 대해 알아보겠습니다.
상가의 수익률 계산하기
상가의 수익률은 상권, 입지, 업종, 층수, 수요 등 여러 요소에 따라 개별적으로 다르게 나타납니다. 상가의 기본적인 수익률은 상가의 층수에 따라 다르게 나타납니다. 일반적으로 1층은 4~5%, 2층/지층은 5~7%, 3층 이상은 7%의 수익률을 가집니다.
수익률을 계산하기 위해서는 매매가격, 임대보증금, 월 임대료를 알아야 합니다. 적정 매매가격은 월 임대료를 기준으로 계산할 수 있습니다. 월 임대료를 연간 임대료로 변환한 뒤, 그 값을 수익률(%)로 나누고 보증금을 더한 값이 적정 매매가격이 됩니다.
개인의 기준에 따라 상가의 수익률을 정할 수 있습니다. 예를 들어, 1층은 3% 이상, 2층은 5% 이상, 3층 이상은 7% 이상의 수익률을 원한다면 이를 기준으로 매매가격을 조정할 수 있습니다.
매매 가격 산정 방법
매매할 때는 적정 매매가격보다 높은 가격으로 거래할 수 있으며, 임대료 인상을 통해 매매 차익을 얻을 수 있습니다. 상가 투자를 할 때는 개인의 수익률 기준을 잡고, 매매가격과 임대료를 계산하여 적정한 상가를 선택할 수 있습니다.
또한, 경매로 상가를 접근한다면 확정 수익과 실투자금을 고려하여 더 높은 수익률을 얻을 수 있습니다.
예시
상가의 적정 매매가격을 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 상가의 매매가격은 임대수익률에 따라 결정됩니다. 일반적으로 1층 상가의 경우 5~6% 정도의 임대수익률에 맞추어 매매가격이 형성되며, 2층 이상인 경우에는 7~8% 정도의 임대수익률에 맞추어 거래됩니다.
수익률을 계산하는 방법은 투자한 금액으로 1년 동안의 수익이 얼마인지 백분율로 산출하는 것입니다. 연 수익을 투자금으로 나눈 뒤 그 결과값에 100을 곱하면 수익률이 나옵니다.
반대로 임대료를 가지고 매매가를 산정하는 방법은 1년간의 수익을 수익률로 나눈 뒤 보증금을 합하는 것입니다. 이를 통해 해당 수익률에 맞추어진 매매가가 나옵니다.
수익률을 계산할 때 주의해야 할 점은 대출을 무시한 수치로 계산해야 한다는 것입니다. 대출받은 금액을 제외하고 순수 투자금액만으로 계산하면 수익률이 높아져서 실제 시세보다 높은 상가 가격이 계산될 수 있으므로 실제 투자금액을 포함한 전체 투자금으로 수익률을 계산해야 합니다.
이러한 방법을 활용하여 상가 투자를 할 때 적정한 매매가격과 수익률을 계산할 수 있습니다.
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