투자와 주거에 모두 좋은 아파트 고르는 방법
마땅한 투자처가 없는 대한민국에서 부동산, 특히 아파트는 서민들의 거의 유일한 투자처입니다. 물론 토지나 오피스텔도 있지만 그분들은 서민에서 제외하겠습니다^^
그렇다 보니 무리한 대출을 동반해서라도 아파트를 매매하는 경우도 자주 보입니다.
최근까지 수도권의 아파트가격은 가파른 상승세를 보여서 일반 월급쟁이의 봉급으로는 한푼도 쓰지않고 10년을 모아도 사지 못할 가격까지 올라가버렸죠.
그럼에도 불구하고 여전히 아파트는 서민들의 최고의 재테크 수단이자 투자처라고 입을 모아 말합니다.
그렇다면, 그렇게 아파트가 좋은 재테크 수단이라고 생각하는 사람들이 모두 살기좋고 투자하기 좋은 아파트 고르는 방법을 알고 있는 걸까요?
누구나 쉽게 접근이 가능한 분야인 만큼 함정도 많고 경쟁도 치열합니다. 더군다나 주변 지인의 말, 소문만 듣고 판단하기에는 아파트라는 부동산은 너무 금액이 큽니다. 자칫 잘못하면 평생 모은 재산을 잃을 수도 있기 때문입니다.
토지는 공부가 필요한 투자처라고 하면서 아파트는 그냥 대충 사려고 하는 사람이 너무 많은 것이 사실인데요.
살기 좋은 아파트, 투자하기 좋은 아파트 고르는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
살기좋고 투자하기 좋은 아파트 고르는 방법
좋은 아파트 고르는 방법 : 역세권과 학군
대한민국에서 아파트의 가장 큰 선택 요소가 무엇일까요? 아파트 브랜드? 외관? 인테리어? 세대수? 아닙니다. 바로 교통과 학군입니다.
교통 중에서도 지하철역과 얼마나 가까우냐이고 좋은 초중고 학교가 주변에 분포가 되어있느냐와 학원가 등의 교육 상업시설이 있느냐가 매우 중요합니다.
간혹 혼자 사시는 분들은 상업시설과 가깝거나 인테리어만 좋으면 된다면서 교통과 학군을 고려하지 않는 분들이 계시는데요.
물론 본인이 불편하지 않으면 생활에 문제는 없겠지만 그렇게 되면 나중에 아파트를 되파는 시점에서 매수가격보다 하락 할 가능성이 크고 수요도 적어서 매도하는데 어러움을 겪을 수 있습니다.
그래서 최근에 분양홍보를 하는 아파트들을 보면 지하철까지 몇미터, 학군 유무 등을 기본적으로 내세워 홍보하는 것을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
아파트는 미래 10년앞을 보고 산다는 말이 있는데요. 이 말은 함께 거주하게 될 자녀들이 초중고를 졸업하고 사회인이 될 때까지 머무를 만한 좋은 인프라를 갖춘 곳을 선택하라는 뜻입니다.
좋은 아파트 고르는 방법 : 로얄층 선택
아파트는 층수가 높죠? 최근에는 초고층 아파트까지 등장하면서 낮게는 15층에서 높게는 60층까지 짓는 아파트가 많습니다.
그런데 층수에도 로얄층이 있는데요.
총 층수 *0.7 = 로얄층 이라고 합니다.
30층 아파트라고 하면 15~27층이 로얄층입니다.
꼭 저 수치에 해당해야만 로얄층이 아니라 저 층의 위아래 +-5~10 정도가 로얄층인 것이죠.
저층구간은 1층(어린 자녀를 키우는 가정에 인기가 많음)제외하고는 인기가 매우 적은 편입니다.
인기가 많고 적고는 그만큼 수요층이 많냐 적냐를 나타내기 때문에 실제로 가격에도 영항을 주고 팔때에도 내가 원하는 시기에 빠르게 매도가 가능합니다.
그리고 남향이나 남서향이 인기가 많은 편이며 큰 대로변에 바로 붙은 아파트는 먼지나 소음의 우려로 꺼리는 편입니다. 기왕이면 단지의 중간에 가까운 동이 좋겠습니다.
좋은 아파트 고르는 방법 : 대단지 아파트
보통 소규모 아파트에 비해 대단지아파트가 관리차원이나 브랜드 이미지 복지 등 모든면에서 잘 갖춰진 모습을 보입니다.
기본적인 편의시설과 생활시설을 잘 갖추고 있을 뿐만 아니라 보안 측면에서도 좋고 대단지이기 때문에 지자체와 협력하여 교통면에서도 잘 갖춰놓기도 합니다.
그리고 조경도 잘 갖추어 놓기 때문에 많은 녹지공간과 더불어 쾌적한 생활이 가능합니다.
좋은 아파트 고르는 방법 : 주변 상업시설
아무리 아파트가 크고 좋다 한들 주변에 상권이 부재한다면 이 또한 불편할 수 밖에 없습니다.
아파트는 주거공간이자 생활공간으로서 주변의 상업시설이 충분해야만 생활이 윤택해질수 있습니다.
특히 병원이나 마트 등의 상업시설은 매우 중요한 시설이니 참고하시기 바랍니다.
그리고 피해야 할 상업시설도 있는데요,
특히 자녀가 있는 가정이라면 지나치게 유흥시설이 밀집된 상권이나 공동묘지, 유해한 공장시설 등은 피하는 갓이 좋겠습니다.
좋은 아파트 고르는 방법 : 마무리
좋은 아파트, 투자하기 좋은 아파트는 어찌보면 단순합니다. 많은 사람들이 선호하고 가격이 높은 아파트가 좋은 아파트일 가능성이 높겠죠.
하지만 우리는 좋지만 싼, 흑속의 진주를 발견하고 싶은 마음으로 투자처를 찾기 때문에 쉽게 발견이 어려운 것입니다.
오랫동안 힘들게 모아온 전 재산을 투자하는 만큼 충분한 부동산 공부를 하신 뒤에 투자매물에 대한 면밀한 조사를 통해서 성공적인 투자를 하시기 바랍니다.