인생무상

기획부동산 사기수법과 기획부동산의 특징 4가지

기획부동산 사기수법

작년에 한참 뉴스에서 떠들었던 제주도의 사건이 있었습니다.

다름 아닌 제주 제2 공항 후보지로서 서귀포시가 거론이 되기 시작하면서 서귀포시 주변의 땅값이 폭등하기 시작한 이슈였죠.

이 당시 부동산업자 일당이 사전에 서귀포시 주변에 위치한 헐값의 밭이나 임야 등을 미리 매입한 뒤 수십 개의 필지로 분할을 하고 투자자들을 꼬드겨서 되파는 방법으로 수십억 원의 차익을 챙긴 사건을 기억하실 겁니다.

앞서 말씀드린 제주도의 사건은 기획부동산의 전형적인 사기수법인데요. 신도시나 택지개발같은 큰 개발사업의 이슈가 발표되기 직전에 미리 해당 지역에 가서 주변의 가장 싸고 가치가 없는 헐값의 땅을 매입을 해둔 뒤 큰 개발 이슈를 내세워 투자자를 유치하고서 높은 가격에 되파는 방식입니다. 

투자자 입장에서는 공인중개사에게서 듣게되는 정보인 데다가 여러 사람이 필지를 여러 개로 분할해서 공동투자를 하는 방식이기 때문에 안전할 것이라는 믿음으로 큰 수익을 볼 수 있다는 말에 현혹되어 무턱대고 계약을 하고서 잔금을 치르는데요. 막상 해당 지역에 가서 답사를 해보면 내가 계약한 땅이 산골짜기의 임야이거나 산등성이의 쓸모없는 땅이거나 고속도로 지하차도 위에 있는 의미 없는 땅인 경우가 많습니다.

그리고 이런 사기 형태는 공인중개사(부동산)에게서만 나타나는 것은 아닙니다. 내가 친해게 지내던 오랜 지인이나 친구, 선후배 사이에서도 얼마든지 일어날 수 있는 일입니다.

특히나 우리나라처럼 마땅한 투자처가 없는 곳에서는 일반서민이 할 수 있는 투자라고는 부동산이 거의 전부이기 때문에 쉽게 현혹될 수밖에 없는 것입니다.

기획부동산에서 투자를 유치할 때에 항상 하는 멘트가 있죠.

"지금은 허화벌판이지만 나만 알고 있는 이 정보에 의하면 이 곳이 개발되기로 되어있고 개발정보가 소문나기 시작하면 이곳의 땅값은 수십 배는 가볍게 뛸 것이다."

정말 군침이 도는 말입니다. 

안 그래도 어려운 이런 시국에 한 번의 투자로 수십 배의 수익을 낼 수 있다면 얼마나 좋을까요?

그런데 이런 투자처가 정말 있긴 할까요?

아니 있다면, 그게 아무것도 모르는 나에게까지 기회가 올까요?

아니요. 안 올 겁니다. 있다고 해도 나에게까지 기회가 오지 않을 것입니다. 

이미 전문적으로 이런 투자처만 노리는 사람들이 득실대고 있고, 생업에 바쁜 나에게 이런 정보가 새어 나올 때쯤에는 이미 그런 투자처는 멀리 흘러간 뒤일 것입니다.

그리고 나에게 만약 토지에 투자 기회가 생긴다고 해도 토지는 기본적으로 용도별 가치와 가격이 천차만별이기 때문에 사전에 토지를 투자하기 전에 충분한 부동산 공부가 필수이며, 만약 투자를 하고자 하는 매물이 결정이 된다면 해당 매물의 용도와 위치 등에 대한 공부와 활용 가능성 등을 충분히 고려해본 뒤에 투자에 임해야 합니다.

부동산은, 특히나 토지는 단기간에 수익을 실현할 수 있는 형태의 투자처가 아닙니다. 

그렇기 때문에 최소 1년, 멀리는 10년까지도 두고 봐야만 수익을 볼 수 있고, 시세 상승 여부를 판단할 수 있다는 점을 이용하는 기획부동산의 치밀한 점을 아셔야 합니다.

그리고 기획부동산이 더욱 무서운 점은 기획부동산 사기범죄의 경우에 5억~50억 사이의 금액이 피해액이라고 하면 3년 이상의 유기징역 처벌이라는 처벌 수준으로 정해져 있어서 범죄의 죄질이나 규모에 비해 너무나도 터무니없이 작은 처벌 수준이라서 기획부동산 가해자들은 이미 그런 처벌을 우습게 아는 경우가 다반사입니다.

그렇다면 이런 기획부동산 사기에 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는 것일까요?

만약 본인이 토지에 투자를 할 기회가 생긴다거나 누군가에게서 투자를 권유받았다면, 본인이 직접 해당 토지에 대한 정보를 시군구청에 방문하여 재확인해보면서 일치 여부를 확인하는 꼼꼼함이 필요합니다.

그리고 현장에 직접 방문하여 주변도로나 지형 및 발전 가능 성성에 대해서 지적도와 지도를 함께 살펴보며 점검하는 것이 필요합니다.

위와 같은 과정을 두세 번만 거쳐도 토지뿐만 아니라 부동산 전반적으로 투자에 대한 정확한 이해도가 늘 언어 나서 자신의 투자 능력을 강화하는데 큰 도움이 됩니다. 

그렇다면 이제 기획부동산의 특징을 알아보도록 하겠습니다.

기획부동산의 특징

업체의 설립일자가 최근이다

인간관계를 이용하여 투자를 권유한다.

공동투자로서 지분 등기를 강요한다.

현장에서 즉석 계약을 강요한다.

기획부동산의 특징은 위와 같은 형태를 보입니다. 

시간이 지나면서 점점 사기 수법이 교묘해지고 있어서 특별한 특징이 없어지고 있기는 하지만 본인이 결정을 하기 전에 충분히 체크를 하는 습관을 들인다면 사기에 당할 가능성을 현저히 낮출 수 있을 것입니다.