인생무상

아파트 매매 체크리스트

아파트 매매 체크리스트 우리가 주택을 구매 할 때 어떤 주거환경을 선호하는지에 따라서 빌라, 주택, 아파트 등 다양한 선택을 하게되고 그만큼 주거환경이 달라지게 됩니다.

그리고 많은 분들이 아파트를 선호하는 이유는 결국 투자의 대상으로 생각하고 있고 환금성이 좋기 때문에 다시 팔거나 전세를 내놓았을 때 빌라나 주택보다 더 빠르게 거래가 이루어 지기 때문입니다.

그리고 주거환경이 빌라나 주택에 비해서 좀더 정돈이 잘 되어있고 대규모 단지로서 많은 사람들이 모여 살기 때문에 많은 편의시설이 함께 있다는 점들이 아파트 매매를 선호하는 이유라고 할 수 있겠습니다.

최근에 다양한 정부의 집값 잡기 부동산 규제로 인해 부동산 시장이 조금은 침체기에 접어들었다고 판단하는 분들도 많겠지만 여전히 우리나라에서 아파트는 꾸준한 거래를 이어나가고 있습니다.

조금이나마 집값이 내려간 지금 시기에 내집 마련을 위해 아파트 매매 계획을 세우고 계시다면 지금 알려드릴 아파트 매매 체크리스트를 참고하시기 바랍니다.

아파트 매매 체크리스트

1. 교통인프라와 역세권

우리나라에서 역세권이라는 의미는 상당히 큰 의미를 가지고 있습니다.

그래서 주변 지인들 중에서도 아파트를 구매 할 때 역세권인지 아닌지를 상당히 중요시 하고 아파트 선택의 우선순위로 두는 것을 종종 보셨을 것이라 생각합니다.

아무리 자동차 보급율이 높아지더라도 지하철주변에 아파트가 위치하고 있다면 교통이 편리하다는 의미이고 그만큼 타 지역으로의 이동이 편리하기 때문에 사람들이 선호할 가능성이 높기 때문입니다.

그리고 역 주변에는 많은 음식점이나 상가 등이 밀집되어 있는 경우가 많고 그런 부분들이 주변에 거주하는 사람들의 생활을 더욱 윤택하게 만들어 줍니다.

대중교통을 이용해서 출퇴근을 하는 직장인의 경우라면 더욱더 편리할 것입니다.

그렇기 때문에 우리나라에서 역 주변의 아파트는 가장 선호하는 위치라고 볼 수 있고, 그래서 역 주변의 아파트라고 하면 전세나 매매 매물이 나와도 금방 거래가 이루어지는 것을 알 수 있습니다.

2. 층 수와 동 위치

같은 아파트 단지 안에서도 로얄동, 로얄층이라는것이 존재합니다.

같은 아파트라고 해도 방향과 시야에 따라서 집값의 차이가 발생하는 것인데요, 보통 선호하는 방향은 남향을 가장 선호하고, 앞은 다른동으로 막혀있지 않고 시원하게 시야가 트여 있는 동을 선호하는 편입니다.

그리고 저층은 밖에서 지나다니는 사람들이 집 내부를 볼 수 있고 소음이 크게 들리는 부분이 있어서 사생활 보호 차원에서 인기가 없는 편이고, 꼭대기층은 천정이 외부에 가장 가깝게 닿여 있어서 결로의 가능성이나 실내 열효율이 낮을 수 있다는 점에서 인기가 좀 없는 편입니다.

사실상 요즘은 건축기술이 발달하여 꼭대기층이라도 결로가 거의 없는 편이며, 높은 층수를 선호하는 편이고 층간소음에 민감한 분들이 많기 때문에 꼭대기층을 오히려 선호하는 분들도 많습니다.

하지만 대부분 사람들은 아파트의 총 층수 중 중상층 정도의 층수를 가장 선호하는 편입니다. (총 25층 건물이라면 15~20층 사이가 로얄층) 그래서 그런의미에서 같은 단지에서도 로얄동과 로얄 층이 존재하고 그만큼 시세차이가 발생하게 되었습니다.

이 부분이 아파트를 구매하는 시점에서는 더 비싸서 아깝게 느껴질 수도 있지만 결국 나중에 되파는 시점에서도 동일한 시세로 매매를 할 수 있으니 크게 걱정할 부분은 아니라고 생각합니다.

3. 아파트 관리비

아파트는 관리비를 공동으로 부담함으로서 아파트의 주거환경을 쾌적하게 유지하고 있는데요,

청결한 환경과 분리수거 배출에 대한 부분이 좋기는 하지만 그만큼 관리비에 부담이 느껴지기 마련입니다. 특히나 개별난방이라면 지역난방보다 겨울에 난방비에서 좀 더 높게 나올 수 있으며, 아파트는 대단지가 단지가 작은 아파트보다 더 관리비면에서 유리합니다. 그리고 관리비는 개별적으로 열효율을 얼마나 잘 관리하느냐에 따라서 차이가 크기도 한데요, 추운 겨울철에는 실내에서 바깥으로 열을 빼앗기지 않도록 창문에 공기층을 형성 할 수 있는 단열시트지(단열뽁뽁이)를 붙이고 거실바닥에 담요를 깔아두는 것을 추천합니다.

4. 학군

우리나라에서 아파트 매매 체크리스트 중 역세권 만큼이나 중요하게 고려하는 항목이 바로 학군입니다.

우리나라만큼 2세의 교육에 대한 열의가 높은 나라도 없을텐데요, 아이가 있는 가정이라면 주변 어린이집 부터 유치원이나 초중고 학교 까지도 따져보고 결정을 하는 편입니다.

특히 어린이집이나 유치원의 경우에는 도보로 이동할 수 있는 곳을 선호하고 이동하는 동선도 주변에 조경이 얼마나 잘 되어 있는지와 환경이 얼마나 쾌적한지도 확인을 하는것이 좋습니다.

그리고 아이가 초중고 진학을 앞둔 가정이라면 학교의 분위기와 성적이 얼마나 좋은지도 따져볼 필요가 있습니다.

분위기가 좋고 학업에 대한 열의가 있는 학군이라면 분명히 내 아이가 좋은 영향을 받을 가능성이 높기 때문입니다.

5. 편의시설, 상권

아파트 매매 체크리스트 중 편의시설이나 상권 또한 교통이나 학군에 못지않게 중요한 항목입니다.

아무리 넓고 예쁘게 지어진 아파트 건물이라고 할지라도 주변에 편의시설이나 상권이 하나도 없다면 생활하는데 매우 불편할 것이고 집값도 오르는데 한계가 있을 것입니다.

특히나 우리나라에서 선호하는 이마트, 홈플러스 같은 마트 종류나 병원, 학원과 그 외에 다양한 상권들이 도보로 편리하게 이용이 가능한 생활권이라면 좋은 아파트라고 판단할 수 있겠습니다.

특히나 1인 가정이 늘어감에 따라서 편의시설과 상권의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.

전입신고 확정일자의 의미 그리고 신청방법

전입신고 확정일자는 전세나 월세 임차인의 입장에서 상당히 중요한 부분이니 꼭 숙지하시기를 바랍니다.

전입신고 확정일자 전입신고 확정일자 전입신고 거주지를 이동할 때에 새로운 거주지에 전입한 날로부터 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입한 사실을 새로운 거주지의 관할 기관(주민센터, 동사무소)에 신고하는 행위를 뜻합니다.

쉽게 다시 말하면 이사를 한 새로운 주소지를 변경, 등록하는 것입니다.

확정일자 법원이나 동사무소에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해서 계약서에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 날짜가 바로 확정일자입니다.

전입신고와 확정일자가 필요한 이유 아직도 많은 분들이 전입신고와 확정일자의 필요성에 대해서 정확히 모르시는 경우가 많습니다.

전세나 월세 등의 임차인으로 입주를 한 뒤에 전입신고를 하고 확정일자를 받게 되면 대항력과 우선변제권이라는 권리가 생깁니다.

대항력?

약속한 금액을 지불하고 임대한 공간을 임대인과 계약한 기간동안 사용할 수 있도록 법적으로 보장받을 권리.

우선변제권?

거주, 사용하는 부동산이 경매에 넘어갈 경우 경매대금에서 우선적으로 내 보증금을 변제받을 수 있는 권리로서 후순위의 권리자나 채권자들보다 선순위에 위치할 수 있습니다.

위에서 간단하게 대항력과 우선변제권에 대한 의미를 설명했습니다.

그런데 “임차인이 대항력을 가진다.” 라는 의미가 정확히 무엇을 뜻할까요?

임차인이 대항력을 가진다는 의미는, 임대차 계약 이후 소유자가 바뀐다고 할지라도 처음 계약한 기간동안 임대차 계약을 한 부동산을 이용할 수 있는 권리이며, 임대차계약 기간이 종료 될 경우 해당 시점의 부동산 소유주로부터 보증금을 받을 수 있는 권리입니다.

여기서 잘 보아야 할 것이 또 있는데 위에 설명한 내용에는 해당 부동산이 경매에 넘어갈 경우 배당절차상 배당받을 수 있는 권리에 대한 내용은 없습니다.

네, 대항력이 있다 하더라도 배당을 받을 수 있는 힘이 생기지는 않습니다.

여기서 확정일자의 중요성을 알 수 있는데요,

임대차계약서에 확정일자를 받아 둠으로서 임대차한 부동산이 경매에 넘어갔을 때 만약 임차인이 확정일자를 받아 두었다면 법원에 배당신청을 한 뒤 경매 배당절차에 참여할 수 있는 우선변제권이 생기기 때문입니다.

추가로 아셔야 할 부분은, 임차인이 경매 배당절차에 참여하기 위한 갖가지 조건은 대항력, 확정일자, 배당요구 로서 총 3가지 조건이 충족되어야 합니다.

그리고 이 때 임차인의 배당 순위가 중요한데 대항력과 확정일자 중 늦은 날을 기준으로 정해집니다.

단, 소액임차인은 확정일자가 없다고 하더라도 무방합니다.

대항력의 3요건 대항력의 3요건으로는, 임대차계약 전입신고 점유 위와같이 3가지 항목이 있는데요. 임차인이 위의 3가지 요건을 충족하게 되면 익일 0시부터 대항력이 생기게 됩니다.

만약 위에 설명드린 3가지 요건 중 하나라도 충족이 안될 경우 임차인은 대항력을 인정받지 못하게 되는데요. 한가지씩 설명을 드리자면, 임대차계약은 돈을 주고받은 유상 계약이어야 하며, 전입신고는 임차인이 임대차계약을 한 부동산의 주소에 전입신고가 되어 있음을 의미하고, 점유는 사람이 살고있거나 짐을 두는것 등을 의미합니다.

(계약 당사자가 거주하지 않아도 되는 간접점유도 인정합니다)

전입신고 방법 직접방문 신청 관할 주민센터에 방문하시어 주민센터 내에 비치된 전입신고서류를 양식에 맞게 작성하여 제출하시면 됩니다. 인터넷 신청 정부민원포털 민원24에 접속하셔서 공인인증서로 인증 하신 뒤 전입신고를 절차에 맞게 하시면 됩니다.

확정일자 받는 방법 방문신청 방법 확정일자를 받기 위해서는 필요서류인 신분증, 임대차계약서, 계약서영수증을 준비하여 등기소나 법원, 또는 관할 주민센터에 가시면 신청이 가능합니다.

인터넷 신청 방법 인터넷에서 인터넷등기소에 접속하시고 공인인증서로 로그인 하신 뒤 확정일자 절차대로 진행하시면 됩니다. 마무리 지금까지 전입신고 확정일자의 의미와 효력에 대해서 확인해보았습니다.

부동산은 투자자들만 공부하는 것이 아닙니다.

내 소중한 자산을 지키기 위한 꼭 필요한 지식이 부동산 지식이기 때문에 대한민국 사람이라면 꼭 공부해야 하는 분야입니다.

창업 아이디어 찾아내는 방법과 실행하는 방법

창업 아이디어?

우리는 이른바 4차 산업혁명으로 변화하는 시대에 살고 있다. 4차 산업혁명의 정의에 대해서는 많은 논란과 의견이 있지만 인간과 기계의 융합 정도의 개념으로 정의를 할 수 있을 것이다.

인터넷의 발달을 통해 3차 산업혁명 시대를 맞이하면서 지식산업기반의 새로운 패러다임이 나타났고, 그 이후 앞날에 대한 예측이 어려워지는 4차 산업혁명 시대가 등장하면서 창의적인 아이디어 만으로도 얼마든지 수익을 창출하고 더 나아가 기업으로 성장이 가능한 시대가 되었다.
아무리 아이디어만으로 창업이 가능하다고 해도 아이디어 = 기업 이라는 공식은 절대적이지 않다. 좋은 아이디어가 사업에 중요한 부분이기는 하지만 아이디어 하나만 가지고 사업을 성공시키는 것을 의미하지는 않는다는 뜻이다.
아무리 좋은 아이디어라도 사업화하기까지는 많은 준비와 사전 점검의 작업이 필요할 것이다.

창업 아이디어를 찾는 방법?

요즘처럼 불경기일 때 직장에서 흔히 듣는 소리가 있다.

“좋은 창업 아이디어만 있으면 바로 퇴직할텐데..”
아이디어가 없어서 창업을 못한다는 말인데, 그렇다면 어떻게 하면 좋은 창업 아이디어를 얻을 수 있을까?
미국의 유명 기업가는 위와 같은 고민을 하는 사람들에게 창업 아이디어를 찾지말고 자신의 주변에서 무엇인가 해결되었으면 하는 문제를 먼저 찾아보라고 조언했다.
이 말의 뜻이 무엇일까? 아이디어는 곧 문제의 발견과 인식에서 비롯된다는 것인데, 스티브잡스가 컴퓨터를 구입하려 했으나 너무 비쌌기에 스스로 만들었고, 드롭박스의 창업자인 휴스톤은 학교과제를 저장해둔 USB를 기숙사에 놔두고 온 것에 불편함을 느껴 어디서든 파일을 공유 할 수 있는 무언가를 만들겠다는 생각에 드롭박스를 만들었다.
일단 스스로가 필요로 하거나 주변에서 해결되기를 바라는 문제가 있다는 것은 그것이 해결되기를 바라는 사람들(수요)이 존재 한다는 것이다. 물론 이 자체로는 완벽한 창업의 아이디어가 되기 어려운 경우가 대부분이다. 하지만 그것들을 신기술과 접목할 수는 없는지, 다른 아이디어와 융합은 할 수 없는지 등을 고민해 봄으로서 더 괜찮은 아이디어로 재탄생할 수 있다. 왜냐면 신기술이 접목되는 순간 지금까지는 없던 새로운 상품, 혹은 서비스가 탄생할 가능성이 높아지기 때문이다.

어떤 이는 위와 같은 내용에 이런 반문을 던질 수 있다.

“나는 필요한 것이 없고 주변에 불편한 것, 문제가 될 만한 것도 없다.”
그렇다면 자신의 주변에서 낡거나 조금더 새로웠으면 하는 부분들에 포커싱을 해보길 바란다. 지금보다 더 나은 방법이나 서비스를 제시할 수는 없는지를 살펴보는 것이다. 이미 이 세상에 존재하는 서비스나 상품,시스템들이 생활에 문제점이 없도록 발전이 충분히 되어있다고 할지라도 여전히 부족하거나 문제가 되는 부분은 넘치도록 많다. 그런 부분을 조금 더 나은 방법으로 보완하는 식으로 접근한다면 그 또한 좋은 아이템이 될 수 있을 것이다.
주변의 어떤 것들이 형편없지만 대체 가능한 다른 상품이 없어서 아쉬운대로 사용하고 있는지를 살펴보자.
성공적인 예를 들자면, 구글이 바로 그랬다. 구글 이전에도 검색엔진은 존재 했지만 구글은 기존보다 좀 더 빠르고 인터페이스가 깔끔하고 사용이 간편한 웹페이지를 만들기 위해 노력했다. 그리고 현재의 구글이 탄생한 것이다.

아이디어의 실체화 및 실행력

주변에서 간혹 아이디어 발상이 뛰어난 사람들이 간혹 있다.

“저 사업 아이템 내가 예전에 생각했던 거야.” 라는 말을 하기도 한다.
여기서 또 한가지 문제점이 확인이 되었다. 바로 실행력이다. 앞서 설명한대로 자신의 주변에서 창업 아이디어를 발굴해 냈다면 아이디어를 사업으로 실행하는 것이 또한 중요하다. 물론 아이디어를 사업으로 발전시키는것은 매우 힘들고 어려운 과정이지만 머릿속에만 존재하는 추상적인 아이디어를 실체화 시키는 단계를 거침으로서 창업까지 발전시킬 수가 있다.
발굴해 낸 아이디어를 실행하기 위해서 ‘아이템화’ 하는 과정이 필요한데, 이 것은 아이디어가 관련된 시장을 조사하고 검증하여 실체를 만들어 사업아이디어를 구체화 해가는 과정이다.

아이템화 과정에 앞서 사전 점검사항

1. 새로운 시장을 창출해야 하는 아이템인지
2. 아이템이 고객의 성향이나 습관의 변화를 주는 것인지
3. 사업 활성화를 위해 어떤 가설이 필요한지

위와 같은 점검 사항을 충분히 점검 한 뒤, 그 아이디어를 아이템화 하고 사업을 시작하는 신중함이 필요하다.
이 글을 읽는 독자분들의 대부분은 임금근로자가 대부분일 것이다.

그렇다면 창업을 고려할 때 최소한 2-3년의 기간을 기반을 다지는 준비기간으로 두라고 조언하고 싶다. 어찌보면 2-3년이라는 기간은 그리 긴 기간이 아닐 것이다. 사전 시장조사와 아이디어의 검증 기간이 필요하고 수집한 정보들로 좀더 깊은 단계까지 시장 트렌드 조사와 분석을 하며, 창업에 뛰어들기 위해 관련된 분야의 창업교육도 받을 필요가 있다. 그런 뒤에 철저하게 사업계획서를 작성해보고 사업전략을 짜 봄으로서 그에 맞는 자본금을 준비하기까지 해야하기 때문에 어찌보면 2-3년이라는 기간이 부족할 수도 있다.

그리고 만약 계절이나 시기를 타는 민감한 아이디어를 사업 아이템으로 잡았다고 해도 조급해하거나 서두를 필요는 없다. 아이디어만 좋다고 성공하는 것이 절대 아닌 것을 명심하기 바라며, 그 아이디어를 누가 더 철저히 준비하고 시장에 알맞게 아이템화 할것이냐가 더 사업의 성공여부를 판가름할 것이기 때문이다.